INEA consolide sa position de leader du Green Building en alliant
sobriété énergétique et production d'énergie renouvelable, et en
favorisant l’économie circulaire (gestion des déchets)
Paris, le 17 juillet 2024
INEA (ISIN : FR0010341032), spécialiste de
l’immobilier tertiaire en Régions et leader du Green Building,
consolide cette position grâce à des avancées majeures dans la
réalisation de sa feuille de route RSE à horizon 2025. Toujours
plus sobre énergétiquement et désormais productrice d’énergie
renouvelable, ce qui maximise sa contribution à la neutralité
carbone, la foncière optimise aussi la gestion des déchets produits
sur son parc, notamment en réduisant au maximum le taux
d’enfouissement de ces déchets.
Sobriété énergétique
En privilégiant l’acquisition d'immeubles neufs
ou récents, dont la construction repose sur les dernières
règlementations thermiques et les labels les plus performants, et
en les gérant ensuite de façon proactive sur le plan
environnemental (la foncière a été pionnière, dès 2016, en matière
de collecte automatisée des données de consommation de ses actifs),
INEA affiche une consommation énergétique de son patrimoine très
faible comparée au secteur : 91 kWhef /m² en 2023,
41 % de moins qu’en 2022 et surtout un niveau inférieur de 32
% à la moyenne du parc française (134 kWhef/m²) calculée et
publiée par l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID) dans son
dernier baromètre.
Grâce à cette sobriété énergétique, 90 % du parc
bureaux d’INEA est en deçà des seuils 2030 du Dispositif
Eco-Energie Tertiaire (DEET, aussi appelé « Décret
tertiaire ») applicables en matière de consommation
énergétique.
Les 5 actifs qui n’atteignent pas encore leur
seuil 2030 font l’objet de plans d’action spécifiques et devraient
le respecter à court terme, leur consommation énergétique n’étant
en moyenne que 12 % supérieure au seuil du DEET.
La sobriété énergétique étant atteinte, INEA a
concentré ses efforts sur le second volet de sa politique bas
carbone : la production d’énergie renouvelable.
Production d’énergie renouvelable
La foncière vient d’annoncer
(https://fonciere-inea.com/partenariat-inea-x-serenysun-pour-deployer-des-communautes-denergie-renouvelables-en-france/)
la signature d’un partenariat avec la société SerenySun visant à
développer la production d’énergie solaire sur son patrimoine. Le
modèle choisi permettra d’alimenter en énergie renouvelable les
locataires des bâtiments d’INEA et de partager le surplus d’énergie
avec des consommateurs potentiels à proximité (entreprises, acteurs
publics, particuliers), grâce à l’autoconsommation collective.
À l’issue de la première phase de ce
partenariat, qui concerne aussi bien des bureaux que des parcs
d’activités pour des mises en service de centrales entre fin 2024
et mi-2025, 22 % du patrimoine d’INEA sera équipé de
panneaux photovoltaïques, la suite du déploiement étant soumise
à l’éligibilité technique du reste du parc.
Grâce à ces actions, INEA maximise sa
contribution à la neutralité carbone, en détenant un patrimoine
sobre énergétiquement et pourvoyeur d’énergie renouvelable.
Économie circulaire : réduction au
maximum du taux d’enfouissement des déchets produits sur le parc
immobilier
En tant que propriétaire non occupant de ses
immeubles, INEA n’est pas directement responsable des déchets
produits sur son parc immobilier, mais la foncière a choisi
d’inscrire l’optimisation de la gestion des déchets comme l’un des
9 engagements de sa feuille de route RSE 2021-2025, considérant
qu’elle avait un rôle majeur à jouer :
- en
amont, en apportant à ses locataires les moyens de favoriser le tri
sélectif,
- en
aval, en vérifiant le traitement réservé à leurs déchets.
Pour tenir cet engagement, INEA travaille depuis
2021 avec la société Urbyn pour quantifier les déchets générés sur
son parc immobilier, identifier leur typologie et surtout leur
traitement final, sachant qu’il y a aujourd’hui 3 types de
traitements possibles : le recyclage (la valorisation de la
matière), l’incinération (la valorisation énergétique) et
l’enfouissement (la méthode la moins respectueuse de
l’environnement).
Après avoir découvert au terme de l’audit
initial début 2022 que 25 % des déchets produits sur son parc
immobilier étaient enfouis, INEA s’était fixé l’objectif de réduire
au maximum ce taux d’enfouissement.
C’est chose faite aujourd’hui
(https://fonciere-inea.com/inea-optimise-la-gestion-des-dechets-produits-sur-son-parc/).
Grâce à l’exécution du plan d’action établi avec l’aide d’Urbyn, en
collaboration avec les property managers, la part des déchets
traités en enfouissement a été réduite de 50 %, pour atteindre
un seuil de 13 % quasi incompressible en raison d'un
manque d'incinérateurs dans certains territoires.
Si, sur cette thématique, l’enjeu est désormais
de maintenir le taux d’enfouissement au niveau le plus bas, INEA se
fixe également un nouvel objectif : maximiser le taux de
valorisation matière. La foncière y parviendra en vérifiant le bon
déploiement des filières de recyclage mises en place sur son
patrimoine et en donnant à ses locataires les moyens de trier mieux
et plus efficacement leurs déchets ainsi que leurs biodéchets grâce
à la mise à disposition de composteurs (ils répondront de surcroît
à leur nouvelle obligation réglementaire du 01/01/24, la loi
AGEC).
Les ambitions green d’INEA
L’atteinte de ces objectifs majeurs de sa
feuille de route RSE encourage INEA à poursuivre en partenariat ses
efforts en la matière afin de consolider sa position de leader du
Green Building sur le marché de l’immobilier tertiaire en France.
Elle l’incite également à traiter de nouvelles thématiques de cette
feuille de route, au premier rang desquelles la protection de la
biodiversité sur son patrimoine. Son parc d’activités
INNOVESPACE à Chalifert (77) est ainsi sa première opération à
viser la labellisation BiodiverCity®
(https://fonciere-inea.com/demarche-biodivercity-a-chalifert-illustration-de-lengagement-dinea-a-developper-la-biodiversite-sur-son-patrimoine/).
Plus généralement, en même temps qu’elle permet
de répondre aux obligations réglementaires qui se multiplient, la
démarche RSE d’INEA est portée avec la conviction qu’elle fournit
de solides atouts à la foncière :
- une meilleure attractivité de son offre locative,
- la consolidation de son ancrage local,
- le renforcement de la valeur verte de son patrimoine.
Prochain communiqué :
Résultats semestriels 2024 : 25 juillet
2024
A propos d’INEA
Créée en mars 2005, INEA est une SIIC qui investit dans des
immeubles tertiaires neufs ou récents situés dans les principales
métropoles régionales françaises. INEA possède un patrimoine de
qualité répondant à la demande de ses locataires, principalement
des filiales de grands groupes privés ou publics et se positionne
comme l’un des leaders du Green Building en France.
Au 31 décembre 2023, son patrimoine est constitué de 84 sites
immobiliers représentant une surface locative totale de plus de 482
000 m² et une valeur de 1 266 M€, offrant un rendement potentiel de
7,3 %.
Plus d’information : www.fonciere-inea.com
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Compartiment B Euronext Paris de NYSE Euronext - ISIN :
FR0010341032
Reuters : INEA.PA - Bloomberg : INEA FP
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Membre des indices CAC® Small, CAC® Mid &
Small, CAC® All-Tradable at CAC®
All-share
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p.rosio@fonciere-inea.com
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k.dachary@fonciere-inea.com
PUBLICIS CONSULTANTS
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