Avis d’information relatif à la conclusion d’une convention
réglementée en application de l’article L. 22-10-13 du Code de
commerce
Avis d’information relatif à la conclusion
d’une convention réglementée
en application de l’article L. 22-10-13 du
Code de commerce
Paris, le 16 mai 2024
En application des articles L. 22-10-13 et R.
22-10-17 du Code de commerce, Foncière INEA (la
« Société ») annonce la conclusion ce jour, avec
la société GEST SAS, d’un nouveau contrat cadre de gestion
administrative et immobilière (le « Nouveau Contrat
GEST »), qui constitue pour la Société une convention
réglementée, à la suite de son approbation par le Conseil
d’administration qui s’est tenu le 30 avril 2024.
Personnes intéressées et relations avec la
Société
La société GEST est, à la date du présent avis,
actionnaire directement et indirectement de la Société à hauteur de
13,3 % du capital et 15,1 % des droits de vote de la Société.
Monsieur Philippe Rosio et Madame Arline Gaujal-Kempler,
respectivement Président et Directrice Générale de la société GEST,
en sont les seuls actionnaires.
Ces mêmes personnes sont actuellement les
mandataires sociaux de Foncière INEA, assurant respectivement les
fonctions de Président-Directeur général et Directrice Générale
Déléguée de la Société.
Objet, modalités et conditions
financières
Le Nouveau Contrat GEST a pour objet de définir
les conditions dans lesquelles la société GEST assure la gestion
administrative et immobilière de la Société. Il est rappelé que
Foncière INEA ne détient aucun effectif salarié en direct et que sa
gestion opérationnelle est entièrement externalisée auprès de la
société GEST.
Le Nouveau Contrat GEST est conclu pour une
durée de 5 ans, avec un effet rétroactif au
1er janvier 2024 (le précédent contrat de gestion entre
la Société et la société GEST, décrit à la section 9.2 du Document
d’Enregistrement Universel 2023 (le « Contrat GEST
Précédent ») étant arrivé à expiration le 31 décembre
2023).
La conclusion du Nouveau Contrat GEST s’inscrit
dans la continuité de la gestion de la Société tout en actant
l’inflexion stratégique rendue publique lors de la parution des
résultats 2023 de la Société le 28 février 2024, qui au regard à la
fois de l’état des marchés immobiliers et de l’environnement actuel
en matière de taux d’intérêt, avait considéré que l’objectif de la
constitution d’un patrimoine de 2 milliards d’euros à horizon 2026
n’était plus envisageable.
Le Nouveau Contrat GEST comprend la liste des
missions devant être accomplies par la société GEST, ainsi que les
pouvoirs dont celle-ci dispose et les obligations qui sont les
siennes.
Il définit les conditions et modalités de la
rémunération de la société GEST, qui comprend :
- une rémunération annuelle (inchangée par rapport au Contrat
GEST Précédent) d’administration et de gestion, égale à 0,50 % du
montant des revenus locatifs facturés, et d’asset management, égale
à 0,50 % de la valeur nette comptable des actifs gérés ;
- une rémunération annuelle liée à la performance de la gestion,
dont les modalités de calcul ont été ajustées afin de tenir compte
du contexte actuel, notamment de la forte volatilité des taux
d’intérêt. Ainsi, le résultat financier est désormais pris en
compte dans l’agrégat comptable qui sert d’assiette au calcul de
cette rémunération, intitulé « résultat net récurrent - RNR »
(en lieu et place de l’ « EBITD » dans le Contrat
GEST Précédent). Cette rémunération, calculée à partir des comptes
sociaux de la Société et de ses filiales, s’élève à 7,50 % de ce
RNR et 10% de l’accroissement de ce même RNR ;
- une rémunération spécifique dans l’hypothèse de la réalisation
d’une opération structurante sur le capital de la Société
entraînant le changement de contrôle de la Société. Cette
rémunération est variable et dépend de la valorisation finale de la
Société dans cette opération, sous réserve de l’atteinte de
certains seuils.
Motifs justifiant de l’intérêt du Nouveau
Contrat GEST pour la Société
L’adoption du Nouveau Contrat GEST permet à la
Société de pérenniser la gestion externalisée auprès de GEST, qui a
fait ses preuves depuis la création de la Société, est compétitive
au regard des indicateurs de place (Cost Ratio EPRA) et a permis à
la Société de devenir un des leaders en France du green building
dans l’immobilier tertiaire en régions.
Tout en reprenant les principales dispositions
du Contrat GEST Précédent, le Nouveau Contrat GEST introduit plus
de flexibilité pour la Société avec des clauses de résiliation
anticipée à la seule initiative de la Société et répondant aux cas
de (i) révocation de Monsieur Philippe Rosio de son mandat de
Directeur général de la Société, (ii) survenance de certains
évènements (décès / invalidité, démission ou perte de contrôle de
GEST) pouvant l’affecter et (iii) réalisation d’une opération de
cession structurante pour la Société. Certaines de ces facultés de
résiliation anticipée sont assorties d’indemnités.
Le Nouveau Contrat GEST renforce par ailleurs
l’alignement des intérêts de GEST avec ceux de tous les
actionnaires, via l’introduction du résultat financier dans les
modalités de calcul de la rémunération de performance afin de
rendre celle-ci dépendante des évolutions macro-économiques
affectant la Société, ou encore l’ajout d’une rémunération variable
en cas de réalisation d’une opération structurante.
Approbation du Conseil
d’administration
Le Conseil d’administration a autorisé la
conclusion du Nouveau Contrat GEST lors de sa réunion du 30 avril
2024, le jugeant dans l’intérêt de la Société.
Conformément aux dispositions du code de
commerce, Monsieur Philippe Rosio et Madame Arline Gaujal-Kempler,
administrateurs de Foncière INEA et dirigeants de la société GEST,
n’ont assisté ni aux délibérations ni au vote portant sur
l’approbation du Nouveau Contrat GEST par le Conseil
d’administration.
En tant que nouvelle convention réglementée
conclue en 2024, le Nouveau Contrat GEST sera soumis à
l’approbation de l’assemblée générale annuelle des actionnaires de
la Société statuant sur les comptes 2024.
Prochain événement :
Assemblée Générale des actionnaires : le 22
mai 2024
À propos d’INEA
Créée en mars 2005, INEA est une SIIC qui
investit dans des immeubles de bureaux neufs ou récents situés dans
les principales métropoles régionales françaises. INEA possède un
patrimoine de qualité répondant à la demande de ses locataires,
principalement des filiales de grands groupes privés ou publics. Au
31 décembre 2023, son patrimoine est constitué de 84 sites
immobiliers représentant une surface locative totale de plus de
482.000 m² et une valeur de 1 266 M€, offrant un rendement
potentiel de 7,3 %.
Plus d’information : www.fonciere-inea.com
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Compartiment B Euronext Paris de NYSE Euronext - ISIN :
FR0010341032Reuters : INEA.PA - Bloomberg : INEA FPMembre
des indices IEIF Foncières et IEIF Immobilier FranceMembre des
indices CAC® Small, CAC® Mid & Small, CAC® All-Tradable at CAC®
All-share |
Contacts :
INEA Philippe RosioPrésident Directeur généralTél. : +33
(0)1 42 86 64 46p.rosio@fonciere-inea.com
Karine DacharyDirectrice générale adjointeTél : +33 (0)1 42
86 64 43k.dachary@fonciere-inea.com
PUBLICIS CONSULTANTSStéphanie Tabouis Tél: +33 6 03
84 05 03 stephanie.tabouis@publicisconsultants.com
Theresa Vu Tel : + 33 6 60 38 86
38theresa.vu@publicisconsultants.com
- CP Nouveau contrat GEST_VF
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