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IMMOFINANZ AG: Endgültige Jahresergebnisse 2008/09: Schwieriges
Geschäftsjahr der IMMOFINANZ AG

IMMOFINANZ AG / Jahresergebnis

27.08.2009 

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP -
ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Wien, am 27.08.2009

Endgültige Jahresergebnisse 2008/09:
Schwieriges Geschäftsjahr der IMMOFINANZ AG

Die IMMOFINANZ AG blickt auf ein sehr herausforderndes Geschäftsjahr (1.Mai
2008 bis 30.April 2009) zurück. Die Gründe dafür liegen einerseits in der
weltweiten Finanz- und Wirtschaftskrise, die im Immobiliensektor begonnen
und einen deutlichen Konjunktureinbruch bewirkt hat. Andererseits haben
sich auch die vom Management der Constantia Privatbank AG verursachten
Malversationen massiv auf die Geschäftstätigkeit der IMMOFINANZ AG
ausgewirkt. Seit dem Managementwechsel im November vergangenen Jahres wird
nun konsequent daran gearbeitet, Fehler und Versäumnisse der Vergangenheit
aufzuarbeiten und die Finanz- und Ertragssituation der IMMOFINANZ zu
stabilisieren. Besonders erwähnenswert ist dabei der Erfolg des im April
2009 an Wandelanleiheninhaber gerichteten Umtauschangebotes, durch das die
Nominalverbindlichkeiten aus Wandelanleihen um EUR 344,4 Mio. reduziert und
die Kapitalstruktur der IMMOFINANZ erheblich verbessert werden konnte.
Zudem wurde durch den Verkauf der IMMOAUSTRIA Immobilien Anlagen GmbH an
die IMMOEAST AG eine existenzbedrohende Verbindlichkeit beseitigt.

Während operativ vor allem Steigerungen bei den Mieterlösen (EUR 546,7 Mio.
gegenüber EUR 501,3 Mio. im Vorjahr) und den Umsatzerlösen (EUR 763 Mio.
nach EUR 670,8 Mio. im Jahr zuvor) erzielt werden konnten und auch das
EBITDA mit EUR 310,5 Mio. über dem Vorjahresergebnis (EUR 306,2 Mio.)
liegt, war das Finanzergebnis des abgelaufenen Geschäftsjahres mit EUR
-1.332,2 Mio. bedeutend geringer als jenes des Vorjahreszeitraums (EUR 40,8
Mio.). Dieser Rückgang ist auf die Bewertung von Finanzinstrumenten (EUR
-565,3 Mio.), auf Abwertungen bei den assoziierten Unternehmungen (EUR
-367,5 Mio.) sowie auf Wechselkurseffekte (EUR -326 Mio.) und auf den
negativen Zinssaldo (EUR -182 Mio.) zurückzuführen.

Die Neubewertung von Liegenschaften ist mit EUR -1.347,4 Mio. deutlich
negativ, die Abschreibungen auf Entwicklungsprojekte, Firmenwerte und
Forderungen mit EUR -871,4 Mio. ebenso. Darin enthalten ist auch eine
Teilabwertung (in Höhe von EUR -171,3 Mio.) der Forderung gegenüber der
Constantia Packaging B.V. aus dem sogenannten 'IBAG- Bond' auf EUR 350 Mio.
Darüber hinaus drohen Verluste aus fertig zu stellenden
Entwicklungsprojekten in der Höhe von EUR 163 Mio. Ohne Berücksichtigung
der positiven bilanziellen Wechselkurseffekte hätten die Abwertungen EUR
1.810,4 Mio. betragen.

Das EBIT liegt somit bei EUR -2.071,3 Mio., (GJ 2007/08: EUR 514,5 Mio.),
das EBT bei EUR -3.403,4 Mio. (GJ 2007/08: EUR 555,3 Mio.). Der Buchwert je
Aktie beträgt EUR 4,75 (GJ 2007/08: EUR 9,47) und der NAV (Net Asset Value)
je Aktie EUR 5,25 (nach EUR 11,55 im Jahr zuvor). Das Ergebnis je Aktie
(unverwässert)errechnet sich mit EUR -4,29 (GJ 2007/08: EUR 0,66).

Die Kapitalstruktur der IMMOFINANZ kann auch weiterhin als äußerst solide
bezeichnet werden. So weist der IMMOFINANZ-Konzern Eigenkapital in Höhe von
EUR 4.565,3 Mio. und eine bilanzielle Eigenkapitalquote von 39,1% auf. Im
Einzelabschluss beträgt das Eigenkapital zum 30. April 2009 EUR 2.338,2
Mio. und die Eigenkapitalquote 56,8%. Der Jahresfehlbetrag im
Einzelabschluss der IMMOFINANZ AG in Höhe von EUR -530,9 Mio. ist vor allem
auf die Abschreibung von Beteiligungen (EUR -930,4 Mio.) zurückzuführen.
Diese errechnen sich mit EUR -596,9 Mio. aus der Beteiligung an der
IMMOEAST AG und mit EUR -333,5 Mio. aus jener an der IMMOWEST Immobilien
Anlagen AG und resultieren hauptsächlich aus den erfolgten
Immobilienabwertungen. Aufgrund des Erfolges des an Wandelanleiheinhaber
gerichteten Umtauschangebotes wurden außerordentliche Erträge in der Höhe
von EUR 315,7 Mio. erzielt.

Der Ausblick für das laufende Wirtschaftsjahr ist verhalten positiv.
Während sich in den Segmenten IMMOWEST und IMMOAUSTRIA erste Anzeichen
steigender Immobilienwerte mehren, sind in Osteuropa nach dem vermuteten
Erreichen der Talsohle Abwertungen in einzelnen Märkten bzw. Assetklassen
weiterhin nicht auszuschließen.

Der Geschäftsbericht der IMMOFINANZ AG wird im Laufe des Tages zum Download
auf der Website www.immofinanz.at zur Verfügung gestellt.


Kontakt:
Mag. Margit Hermentin
Head of Investor Relations
IMMOFINANZ & IMMOEAST AG
A-1120 Wien, Gaudenzdorfer Gürtel 67
Tel.: +43 (0) 5 7111 - 2290
Fax:  +43 (0) 5 7111 - 8290
 
e-mail:  
m.hermentin@immofinanz.com
m.hermentin@immoeast.com
 
www.immofinanz.com
www.immoeast.com


27.08.2009  Finanznachrichten übermittelt
durch die DGAP

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Sprache:      Deutsch
Emittent:     IMMOFINANZ AG
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Internet:     http://www.immofinanz.com
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WKN:          911064
Börsen:      Freiverkehr in Berlin, München, Stuttgart; Open Market in
              Frankfurt; Auslandsbörse(n) Wien
 
Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service
 
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