This communication does not constitute an offer or an invitation to subscribe for or purchase any securities. The securities referred to herein have not been registered and will not be registered in the United States under the U.S. Securities Act of 1933, as amended (the "Securities Act"), or in Australia, Canada or Japan or any other jurisdiction where such an offer or solicitation would require the approval of local authorities or otherwise be unlawful. The securities may not be offered or sold in the United States or to U.S. persons unless such securities are registered under the Securities Act, or an exemption from the registration requirements of the Securities Act is available. Copies of this announcement are not being made and may not be distributed or sent into the United States, Canada, Australia or Japan.

COMUNICATO STAMPA IGD SIIQ SPA: IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE APPROVA IL RESOCONTO INTERMEDIO DI GESTIONE AL 31 MARZO 2012

In crescita i risultati consolidati della gestione caratteristica nel primo trimestre dell'esercizio 2012 (vs. primo trimestre dell'esercizio 2011), nonostante il difficile contesto macroeconomico: Ricavi della gestione caratteristica : 30,9 milioni di euro (in aumento del 4,2% rispetto ai 29,7 milioni di euro del primo trimestre 2011) Crescita ricavi a rete omogenea Italia: +1,9% Margine Operativo Lordo (EBITDA) della gestione caratteristica: 22,2 milioni di euro (in crescita dell' 1,6% dai 21,8 milioni di euro del primo trimestre 2011) Utile Netto del periodo di competenza del Gruppo: 8,4 milioni di euro (rispetto ai 10,4 milioni di euro del primo trimestre 2011, prevalentemente per effetto della gestione finanziaria a supporto degli investimenti del Gruppo effettuati nel corso del 2011) Indebitamento finanziario netto: 1,124 miliardi di euro (in miglioramento rispetto a 1,129 miliardi di euro al 31 dicembre 2011); "gearing rettificato" pari a 1,36 in miglioramento rispetto a 1,38 del 31 dicembre 2011) Bologna, 10 maggio 2012. Il Consiglio di Amministrazione di IGD - Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. ("IGD" o la "Società"), uno dei principali player in Italia nella proprietà e gestione di Centri Commerciali della Grande Distribuzione Organizzata e quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana, riunitosi in data odierna sotto la Presidenza di Gilberto Coffari, ha esaminato e approvato il Resoconto Intermedio di Gestione al 31 marzo 2012. "I risultati consolidati conseguiti dal Gruppo IGD al 31 marzo 2012 nell'ambito della propria gestione caratteristica, nonostante un netto peggioramento del contesto macro economico e dei consumi, evidenziano una crescitadei principali indicatori economici della Gestione Caratteristica, quali Ricavi e Ebitda, e finanziari, con un miglioramento del gearing. Peraltro, il saldo della gestione finanziaria, in crescita di circa 2 milioni di euro, risente degli oltre 100 milioni di euro di investimenti effettuati nella prima parte del 2011 e di un inasprimento delle condizioni creditizie". ha dichiarato Claudio Albertini, Amministratore Delegato di IGD ­ Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. "Continuerà l'attenzione alla sostenibilità dei nostri tenants e il nostro impegno al mantenimento di una struttura finanziaria equilibrata orientata al lungo termine".
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Si segnala che, con l'obiettivo di dare evidenza alla propria gestione caratteristica, la Società ha proceduto a separarla da quella relativa al progetto "Porta a Mare" di Livorno.

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Conto economico gestionale al 31 marzo 2012
CONSOLI DATO
/000 Ric av i da immobili di proprietà Ric av i da immobili di proprietà di terzi Ric av i da servizi Ric av i da trading

GESTI ONE CARATTERISTICA %
4,3% 3,1% 2,8% -100,0%

PROGETTO "PORTA A MARE" 31/03/2011 31/03/2012
0 0 0 1.726 0 0 0 0

31/03/2011
26.316 2.101 1.267 1.726

31/03/2012
27.455 2.167 1.303 0

31/03/2011
26.316 2.101 1.267 0

31/03/2012
27.455 2.167 1.303 0

%
4,3% 3,1% 2,8% n.a.

%
n.a. n.a. n.a. (100,0)%

Rica vi gestionali
Cos ti Diretti Pers onale Diretto Inc rementi, costo del venduto e altri costi

31.410
(4.984) (825) (1.159)

30.925
(5.695) (896) 183

-1,5%
14,3% 8,6% n.a.

29.684
(4.934) (825) 0

30.925
(5.634) (896) 0

4,2%
14,2% 8,6% n.a.

1.726
(50) 0 (1.159)

0
(61) 0 183

(100,0)%
22,7% n.a. n.a.

Ma rgi ne lordo divisionale
Spes e Generali Pers onale Sede

24.442
(943) (1.321)

24.517
(881) (1.443)

0,3%
-6,6% 9,3%

23.925
(799) (1.311)

24.395
(789) (1.440)

2,0%
-1,3% 9,9%

517
(144) (10)

122
(92) (3)

n. a .
n.a. (71,5)%

EBITDA
Ebi tda M a r gi n A mmortamenti Sv alutaz ioni V ariaz ione Fair Value A ltri accantonamenti

22.178
(236) 0 (397) 0

22.193
(323) 0 (483) 0

0,1%
37,1% n.a. 21,7% n.a.

21.815
73,5%

22.166
71,7%

1,6%

363
n.a .

27
n.a .

n. a .

EBIT
Prov enti finanziari Oneri finanziari

21.545
146 (10.253)

21.387
96 (12.251)

-0,7%
-34,4% 19,5%

Ge stione finanziaria Ge stione partecipazioni UTI LE ANTE IMPOSTE
Impos te sul reddito del periodo Ta x rate

(10.107) (200) 11.238
(829) 7,4%

(12.155) (173) 9.059
(733) 8,1%

20,3% n. a . n. a . -19,4%
-11,6%

UTI LE NETTO
(Utile)/Perdita del periodo di pertinenza di Terzi

10.409
(34)

8.326
29

-20,0%
-184,5%

UTI LE NETTO DEL GRUPPO

10.375

8.355

-19,5%

N.B.: Dal punto di vista gestionale vengono riclassificate, e talvolta compensate, alcune voci di costo e ricavo, ragione per cui può non esservi corrispondenza con quanto rilevato nei prospetti contabili. In particolare sono stati riclassificati nel saldo della gestione finanziaria i costi per commissioni bancarie.

Principali Risultati Consolidati al 31 marzo 2012 Nel primo trimestre 2012, il Gruppo IGD ha realizzato Ricavi relativi alla gestione caratteristica pari a 30,9 milioni di euro, in crescita del 4,2% rispetto ai 29,7 milioni di euro registrati nel primo trimestre 2011, grazie all'impatto positivo delle nuove acquisizioni avvenute successivamente alla chiusura del primo trimestre 2011. In particolare, i ricavi da attività locativa sono incrementati del 4,2% nel primo trimestre 2011, mentre i ricavi da servizi sono aumentati del 2,8%. Non sono invece stati rilevati ricavi da trading. La crescita a perimetro omogeneo dei ricavi da attività locativa in Italia al 31 marzo 2012 ammonta a 0,5 milioni di euro, pari al 1,9%. Il Margine Operativo Lordo (EBITDA) della gestione caratteristica nel primo trimestre 2012 del Gruppo IGD è pari a 22,2 milioni di euro, in crescita del 1,6% rispetto ai 21,8 milioni di euro registrati nel primo trimestre 2011. I costi diretti della gestione caratteristica, comprensivi del costo del personale, sono pari a 6,5 milioni di euro, in crescita del 13,4% rispetto allo stesso periodo dell'esercizio precedente. Tale variazione è principalmente riconducibile all'incremento degli accantonamenti su crediti e alla stima di un maggior costo per IMU (introdotta in sostituzione dell'ICI). L'incidenza di tali costi sui ricavi è pari al 21,1%. Le spese generali della gestione caratteristica, comprensive dei costi del personale di sede, sono pari a 2,2 milioni di euro rispetto a 2,1 milioni di euro al 31 marzo 2011 dell'esercizio precedente, con un incremento dovuto

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principalmente ai costi relativi al personale per il rafforzamento della struttura organizzativa. L'incidenza delle spese generali sui ricavi della gestione caratteristica risulta pari al 7,2%. L'Ebitda Margin della gestione caratteristica è pari al 71,7%, in calo rispetto al primo trimestre 2011 quando era pari al 73,5%, principalmente per effetto dell'incremento più che proporzionale dei costi diretti rispetto ai ricavi.

Sempre al 31 marzo 2012, il carico fiscale, corrente e differito, risulta pari a 733 rispetto con un tax rate che si attesta al 8,1% rispetto al 7,4% del 31 marzo 2011. L'incremento ascrivere al venir meno di costi deducibili per ammortamenti fiscali. dello 0,7% è principalmente da

L'Utile Netto del periodo di competenza del Gruppo nel trimestre è pari a 8,4 milioni di euro, rispetto al primo trimestre dell'esercizio 2011 quando era pari a 10,4 milioni di euro, per effetto prevalentemente dell'incremento degli oneri finanziari derivanti da finanziamenti a supporto degli investimenti di sviluppo effettuati dal Gruppo nel corso del 2011. Il Funds From Operations (FFO), indice di misurazione delle performance, ampiamente utilizzato nelle analisi del settore real estate, che definisce i flussi generati dalla gestione ricorrente , passa da 11,1 milioni di euro al 31 marzo 2011 ai circa 9,5 milioni di euro al 31 marzo 2012. Alla chiusura del primo trimestre 2012 il gearing ratio adjusted, ottenuto considerando il "patrimonio netto rettificato" e l'"indebitamento finanziario netto rettificato" (che escludono gli effetti meramente contabili e non monetari derivanti dalla valutazione al fair value dei derivati), è pari a 1,36 in miglioramento rispetto ad un valore pari a 1,38 al 31 dicembre 2011, e il costo medio ponderato del debito, si attesta a 4,4 % rispetto al 4,1% del 31 dicembre 2011. L'Indebitamento Finanziario Netto al 31 marzo 2012 del Gruppo IGD è pari a 1,124 miliardi di euro in lieve miglioramento rispetto al 31 dicembre 2011, quando era pari a 1,129 miliardi di euro. Inoltre nela seduta odierna del Consiglio di Amministrazione Sostenibilità relativo all'esercizio 2011 che sarà a www.gruppoigd.it/Sostenibilità è stato presentato il secondo Bilancio di disposizione sul sito della Società:
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Tale indicatore è costruito rettificando l'utile ante-imposte dalle poste non monetarie (imposte differite, svalutazioni, adeguamento del fair value, ammortamenti e altre), nonché dall'impatto del risultato della gestione delle partecipazioni e dei profitti relativi alle cessioni di immobili. Si precisa, tuttavia, che sino al 31 dicembre 2011 nel calcolo erano incluse anche le componenti straordinarie e i profitti relativi alle cessioni, mentre dall'esercizio 2012, per dare maggiore evidenza dei flussi della gestione caratteristica si è scelto di escludere l'impatto delle suddette gestioni. Anche il dato relativo al primo trimestre 2011 è stato conseguentemente rettificato.

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Il dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societari, dottoressa Grazia Margherita Piolanti, dichiara ai sensi dell'articolo 154­bis, comma 2, del D. Lgs. n. 58/1998 ("Testo Unico della Finanza") che l'informativa contenuta nel presente comunicato corrisponde alle risultanze documentali, ai libri ed alle scritture contabili. Si evidenzia inoltre che nel presente comunicato, in aggiunta agli indicatori finanziari convenzionali previsti dagli IFRS, sono presentati alcuni indicatori alternativi di performance (ad esempio EBITDA) al fine di consentire una migliore valutazione dell'andamento della gestione economico-finanziaria. Tali indicatori sono calcolati secondo le usuali prassi di mercato.

La presente comunicazione non costituisce un'offerta o un invito a sottoscrivere o acquistare titoli. I titoli non sono stati e non saranno registrati negli Stati Uniti ai sensi dell' United States Securities Act of 1933 (come successivamente modificato) (the "Securities Act"), o in Australia, Canada o Giappone nonché in qualsiasi altro Paese in cui tale offerta o sollecitazione sia soggetta all'autorizzazione da parte di autorità locali o comunque vietata ai sensi di legge. I titoli ivi indicati non possono essere offerti o venduti negli Stati Uniti o a U.S. persons salvo che siano registrati ai sensi del Securities Act o in presenza di un esenzione alla registrazione applicabile ai sensi del Securities Act. Copie di questo annuncio non vengono preparate né possono essere distribuite o inoltrate negli Stati Uniti, in Canada, Australia o Giappone.

Il Rendiconto Intermedio di Gestione al 31 marzo 2012 sarà messo a disposizione di chiunque ne faccia richiesta presso la sede sociale e Borsa Italiana S.p.A. e saranno inoltre consultabili nella sezione "Investitori" del sito internet della Società www.gruppoigd.it nei termini di legge.

IGD - Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A.
Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. è uno dei principali player in Italia nel settore immobiliare della grande distribuzione organizzata: sviluppa e gestisce centri commerciali su tutto il territorio nazionale e vanta una presenza importante nella distribuzione retail in Romania. La società è quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana ed è stata la prima ad entrare nel regime SIIQ (Società di Investimento Immobiliare Quotata) nel nostro Paese. Il patrimonio immobiliare di IGD, valutato in circa 1.924,65 milioni di euro al 31 dicembre 2011, comprende in Italia: 19 tra ipermercati e supermercati, 19 tra gallerie commerciali e retail park, 1 city center, 4 terreni oggetto di sviluppo diretto, 1 immobile per trading e 7 ulteriori proprietà immobiliari. Dall'acquisizione di Winmarkt Magazine SA, nel 2008, il Gruppo può contare su 15 centri commerciali e un edificio a uso ufficio ubicati in 13 città rumene. Presenza capillare sul territorio, solidità patrimoniale, capacità di elaborazione, controllo e gestione di tutte le fasi del ciclo di vita dei centri, leadership nel settore immobiliare della grande distribuzione organizzata: questi, in sintesi, i punti di forza IGD. www.gruppoigd.it
CONTATTI INVESTOR RELATIONS CLAUDIA CONTARINI Investor Relations +39 051 509213 claudia.contarini@gruppoigd.it ELISA ZANICHELI IR Assistant +39 051 509242 elisa.zanicheli@gruppoigd.it CONTATTI MEDIA RELATIONS IMAGE BUILDING Simona Raffaelli, Alfredo Mele, Valentina Bergamelli +39 02 89011300 igd@imagebuilding.it

Il comunicato è disponibile anche sul sito www.gruppoigd.it, nella sezione Investor Relations, e sul sito www.imagebuilding.it, nella sezione Sala Stampa.

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Si riportano di seguito gli schemi di conto economico, situazione patrimoniale-finanziaria, rendiconto finanziario e posizione finanziaria netta consolidata e lo schema di conto economico gestionale del Gruppo IGD al 31 marzo 20123.

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Il Resoconto Intermedio di Gestione ed i prospetti contabili consolidati del Gruppo Immobiliare Grande Distribuzione al 31 marzo 2012 non sono sottoposti a revisione contabile.


Conto economico consolidato al 31 marzo 2012
31/03/2012 ( impor ti in migliaia di Euro) Ric av i A ltr i proventi Ric av i da vendita immobili Tot ale ricavi e proventi operativi V ar iaz ioni delle rimanenze dei lavori in corso di costruzione (A ) 29.655 2.418 0 32.073 1.750 31/03/2011 ( B) 28.399 2.825 1.726 32.950 658 V ar iaz ioni ( A - B) 1.256 ( 407) ( 1.726) ( 877) 1.092

Tot ale ricavi e variazione delle rim ane nz e Cos ti di realizzazione lavori in corso di costruzione A c quis ti di materiali e servizi esterni Cos ti del personale A ltr i costi operativi Tot ale costi operativi ( A mmor tamenti e accantonamenti) V ar iaz ione del fair value - incrementi / (decrementi) Tot ale Am m .t i, accantonam e nt i, svalutazioni e variazioni di fair value RISULTATO OPERATIVO Ris ult at o Gestione partecipazioni Ris ultato Gestione partecipazioni Pr ov enti finanziari Oner i finanziari Saldo della gestione finanziaria RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE Impos te sul reddito del periodo RISULTATO NETTO DEL PERIODO ( Utile) /Per dita del periodo di pertinenza di Azionisti Terzi Ut ile del periodo di pertinenza della Capogruppo

33.823 1.567 5.558 2.028 1.777 10.930 ( 1.061) ( 483) ( 1.544)

33.608 1.778 5.730 1.885 1.440 10.833 ( 875) ( 397) ( 1.272)

215 ( 211) ( 172) 143 337 97 ( 186) ( 86) ( 272)

21.349 ( 173) ( 173) 96 12.213 ( 12.117) 9.059 733 8.326 29 8.355

21.503 ( 200) ( 200) 146 10.211 ( 10.065) 11.238 829 10.409 ( 34) 10.375

( 154) 27 27 ( 50) 2.002 ( 2.052) ( 2.179) ( 96) ( 2.083) 63 ( 2.020)


Situazione patrimoniale-finanziaria consolidata al 31 marzo 2012
31/03/2012 ( Impor ti in migliaia di Euro) ATTIV ITA' NON CORRENTI: At t ivit à im m at e r iali - Attività immateriali a vita definita - Avviamento At t ivit à m at e r iali - Investimenti immobiliari - Fabbricato - Impianti e Macchinari - Attrezzatura e altri beni - Migliorie su beni di terzi - Immobilizzazioni in corso Alt r e attività non correnti - Attività per imposte anticipate - Crediti vari e altre attività non correnti - Attività finanziarie non correnti TOTALE ATTIVITA' NON CORRENTI (A) ATTIV ITA' CORRENTI: Rimanenz e per lavori in corso e acconti Rimanenz e Cr editi commerciali e altri crediti A ltr e attività correnti Cr editi finanziari e altre attività finanziarie correnti Cas s a e altre disponibilità liquide equivalenti TOTALE ATTIVITA' CORRENTI (B) TOTALE ATTIVITA' (A + B) PATRIM ONIO NETTO: quota di pertinenza della Capogruppo quota di pertinenza di terzi TOTALE PATRIMONIO NETTO (C) PASSIV ITA' NON CORRENTI: Pas s iv ità finanziarie non correnti Fondo TFR Pas s iv ità per imposte differite Fondi per rischi ed oneri futuri Debiti vari e altre passività non correnti TOTALE PASSIVITA' NON CORRENTI (D) PASSIV ITA' CORRENTI: Pas s iv ità finanziarie correnti Debiti commerciali e altri debiti Pas s iv ità per imposte correnti A ltr e passività correnti TOTALE PASSIVITA' CORRENTI (E) TOTALE PASSIVITA' (F=D + E) TOTALE PATRIMONIO NETTO E PASSIVITA' (C + F) 224.777 10.143 9.361 6.085 250.366 1.242.545 2.014.989 234.916 13.858 7.869 6.000 262.643 1.243.719 2.010.772 ( 10.139) ( 3.715) 1.492 85 ( 12.277) ( 1.174) 4.217 920.999 840 48.813 1.413 20.114 992.179 910.432 796 48.366 1.386 20.096 981.076 10.567 44 447 27 18 11.103 760.661 11.783 772.444 755.241 11.812 767.053 5.420 ( 29) 5.391 72.759 5 14.351 6.721 4.393 16.799 115.028 2.014.989 71.152 7 14.084 11.393 1.704 14.433 112.773 2.010.772 1.607 ( 2) 267 ( 4.672) 2.689 2.366 2.255 4.217 20.950 1.688 214 22.852 1.899.961 19.888 2.177 243 22.308 1.897.999 1.062 ( 489) ( 29) 544 1.962 1.779.445 9.531 1.303 2.424 1.416 71.490 1.865.609 1.779.445 9.592 1.388 2.467 1.460 69.834 1.864.186 0 ( 61) ( 85) ( 43) ( 44) 1.656 1.423 73 11.427 11.500 78 11.427 11.505 ( 5) 0 ( 5) (A ) 31/12/2011 ( B) V ar iaz ioni ( A - B)


Rendiconto finanziario consolidato al 31 marzo 2012
31 03/ 201 / 2 31 03/ 201 / 1

(In migliaia di Euro ) F LUSSO DI CA SSA DA A T T IVIT A ' DI ESERCIZIO: U t i l e de l l ' e s e r c i z i o R e t t i f i c h e pe r ric o n c i l i a r e l'ut i l e de l pe r i o d o a l f l u s s o di c a s s a ge n e r a t o ( a s s o r b i t o ) da l l ' a t t i v i t à di e s e r c i z i o : (P lus v alenze) minusvalenze e altre po s t e no n mo net arie A m m o rt am ent i e accanto nam ent i Variazio ne netta delle (attività) fo ndo per impo s t e (anticipate) differite Variazio ne del fair value degli investimenti immo biliari Variazio ne delle rimanenze Variazio ne netta delle attività e passività d'esercizio co rrent i Variazio ne netta delle attività e passività d'esercizio no n co rrent i F LUS S O D I C A S S A G E N E R A T O D A A T T IV IT A ' D ' E S E R C IZ IO ( a ) (Inv es t im ent i) in immo bilizzazio ni D is inv es t im ent i in immo bilizzazio ni F L U S S O D I C A S S A UT I L I Z Z A T O IN A T T I V I T A ' D I IN V E S T I M E N T O ( b ) Variazio ne di attività finanziarie no n co rrent i Variazio ne di crediti finanziari ed altre attività finanziarie co rrent i D if f erenze cambio di co nv ers io ne delle dispo nibilit à liquide Variazio ne indebitamento finanziario co rrent e Variazio ne indebitamento finanziario no n co rrent e F LUS S O D I C A S S A G E N E R A T O D A A T T IV IT A ' D I F IN A N Z IA M E N T O ( c ) I N C R E M E N T O ( D E C R E M E N T O ) N E T T O D E L L E D I S P O N I B I L I T A ' LIQ U I D E D I S P O N I B I L I T A ' LIQ U I D E A L L ' I N I Z I O D E L L ' E S E R C I Z I O D I S P O N I B I L I T A ' LIQ U I D E A L L A F I N E D E L L ' E S E R C I Z I O 3.546 1061 . 505 483 (1605) . 1375 . 576 14 . 2 6 7 (2.21 ) 9 18 0 ( 2 . 111) 1 5 (2.726) (23) (1 .1 0) 24 5.084 ( 9 .7 9 0 ) 2 .3 6 6 14 . 4 3 3 16 . 7 9 9 3.260 875 368 397 (1 7) 9 3.31 7 681 19 . 110 (1 .1 0) 29 0 ( 12 . 19 0 ) (0) (4.1 8) 7 65 (1 .975) 6 (7.21 ) 0 ( 2 8 .2 9 8 ) ( 2 1. 3 7 8 ) 3 2 .2 6 4 10 . 8 8 6 8 .3 2 6 10 . 4 0 9


Posizione finanziaria netta consolidata al 31 marzo 2012

31/03/2012 Cas s a e altre disponibilità liquide equivalenti Crediti finanziari e altre attività finanziarie correnti LIQUIDITA' Pas s iv ità finanziarie correnti Quota corrente mutui Pas s iv ità per leasing finanziari quota corrente Pres tito obbligazionario convertibile quota corrente INDEBITAM ENTO FINANZIARIO CORRENTE INDEBITAM ENTO FINANZIARIO CORRENTE NETTO A ttiv ità finanziarie non correnti Deriv ati- Attività Pas s iv ità finanziarie non correnti vs altri finanziatori Pas s iv ità per leasing finanziari quota non corrente Pas s iv ità finanziarie non correnti Pres tito obbligazionario convertibile Deriv ati- Passività INDEBITAM ENTO FINANZIARIO NON CORRENTE NETTO INDEBITAM ENTO FINANZIARIO NETTO TOTALE com e da com unicaz ione Consob n. DEM/6064293/2006 s torno effetto derivati CFH INDEBITAM ENTO FINANZIARIO NETTO TOTALE RETTIFICATO (16.799) (4.393) (21.192) 183.134 37.500 2.076 2.067 224.777 203.585 (25) (189) 10.156 5.651 645.595 220.728 38.869 920.785 1.124.370 (38.680)

31/12/2011 (14.433) (1.704) (16.137) 197.310 35.398 2.142 66 234.916 218.778 (41) (202) 25.170 5.719 625.304 219.466 34.773 910.189 1.128.968 (34.571)

1.085.690

1.094.397

Immobiliare Grande Distr... (BIT:IGD)
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