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Bilancio - Dati Fondamentali IGD SIIQ - Immobiliare Grande Distribuzione

Company name:IGD SIIQ - Immobiliare Grande Distribuzione
Description:
Igd è uno dei principali player nel segmento della grande distribuzione del settore immobiliare italiano, focalizzato sui centri commerciali di grandi dimensioni composti da ipermercato/superstore e galleria commerciale (normalmente 60/70 negozi). Il gruppo svolge un'attività di gestione immobiliare locativa di centri commerciali (Property Management), ma fornisce anche servizi immobiliari (Facility Management e Agency) sia ai centri di proprietà sia a quelli di terzi. Il portafoglio immobiliare di Igd, alla fine del 2020, si compone di 27 gallerie e 25 ipermercati, 1 immobile per trading, 1 immobile in un centro storico, 6 unità immobiliari di altro tipo. Mentre sul territorio della Romania il portafoglio è costituito da 14 gallerie commerciali e da 1 edificio ad uso uffici.
CEO:Claudio AlbertiniWWW Address:www.gruppoigd.it
Chairman:Rossella SaoncellaTelephone:051 509111
Address:Via Trattati Comunitari Europei 1957-2007, 13Fax:051 501151
Stadt:BolognaEmail:claudia.contarini@gruppoigd.it
land:ItaliaISIN:IT0005322612
Postleitzahl:40127
 Price Price Change [%] Bid Offer Volume Hoch Low
 4,085 0 [0%] 4,06 4,075  - -
 Eröffn. Prev. Close Market Cap. Shares In Issue VWAP ROE (%) 52-Wks-Range
 - 4,085 450.746.674 110.341.903 - -6,67 3,32-4,71
(at previous day's close)
Yesterday's Close4,085
Market Cap.450.746.674
Shares In Issue110.341.903
Preferred Shares in issue-
Nonvoting Shares in issue-
Convertible Shares in issue-
Sample PeriodHochLow
1 Woche4,153,90
4 Wochen4,283,86
12 Wochen4,283,41
1 Jahr4,713,32
3 Jahre6,962,43
5 Jahre8,650,68

30/6/202130/6/202031/12/202031/12/2019
Sales and Services Revenue73.50875.086145.371155.224
EBITDA59.64460.37298.168123.621
EBIT37.432-23.038-52.27550.345
Group Result19.453-38.830-74.32112.591
Net Result19.453-38.830-74.32112.591
Cash Flow----
Total Net Assets1.136.2341.148.0841.114.4421.211.014
Net Financial Position-1.146.197-1.181.568-1.155.632-1.162.812
RISULTATI AL 30 GIUGNO 2021 - Ricavi ancora deboli ma ritorno all’utile per IGD nel primo semestre 2021.
Il giro d’affari si è attestato a 73,5 milioni (-2,1%), andamento per lo più determinato dai ricavi like-for-like della categoria Gallerie Italia (-3,3%) che ha maggiormente risentito della vacancy a inizio periodo, oltre a un allungamento dei tempi di ricommercializzazione.
Lieve diminuzione anche per i ricavi like-for-like della controllata rumena a seguito di maggiori sconti già contrattualizzati relativi alla gestione del lockdown e all’uscita di un tenant che operava su più punti vendita.
Più in dettaglio, i ricavi da attività locativa “freehold” sono diminuiti del 2,6% a 66,9 milioni mentre quelli da attività locativa “leasehold” sono saliti del 3,9% a 6,2 milioni.
I ricavi da servizi sono invece saliti del 4,4% a 3,3 milioni, per maggiori ricavi da agency, pilotage e outsourcing services.
I costi per consumi di materie prime, poco rilevanti, sono saliti dell’80,6% a 1,6 milioni, mentre il costo del personale è aumentato del 7,8% a 5,1 milioni e gli altri costi operativi del 6,9% a 5,4 milioni.
Per contro i costi per servizi si sono ridotti ben del 16,5% a 6,2 milioni.
Nel complesso l’ebitda è passato da 60,4 a 59,6 milioni (-1,2%); lieve aumento per gli ammortamenti, passati da 232.000 a 258.000 euro, mentre gli accantonamenti sono scesi da 9,6 a 9,5 milioni.
Però gli adeguamenti a fair value del valore degli immobili hanno ridotto il valore negativo da 73,6 a 12,5 milioni, di cui 5,7 riferiti ai diritti d’uso derivanti dall’applicazione dell’IFRS 16, 7,3 alle manutenzioni straordinarie su immobili di proprietà delle società italiane del gruppo e 1,7 a adeguamenti a fair value e manutenzioni straordinarie su immobili di proprietà della controllata rumena Win Magazin Sa, mentre vi è stata una rivalutazione a fair value di 2,2 milioni degli immobili di proprietà delle società italiane del gruppo.
Così si è passati da una perdita operativa di 23 milioni a un utile operativo di 37,4 milioni.
Il saldo negativo della gestione finanziaria è migliorato, scendendo da circa 18 a 16,7 milioni, anche per minori oneri finanziari a seguito del rimborso residuo del bond “Notes due 31 May 2021”.
Al 30/6/2021 il gruppo evidenziava però un indebitamento finanziario netto di 1.146,2 milioni, sostanzialmente in linea con i 1.155,6 milioni di fine 2020.
Si è così passati da una perdita ante imposte di 41,1 milioni a un utile ante imposte di 20,7 milioni; dopo imposte per 1,3 milioni (tax rate del 6%, a fronte di un effetto fiscale positivo per 2,2 milioni nel primo semestre 2020), si è passati da una perdita netta di 38,8 milioni a un utile netto di 19,5 milioni.RISULTATI 2020 - Ricavi in calo e il peso delle svalutazioni tingono di rosso i risultati 2020 di IGD a partire dall’Ebit.
I ricavi complessivi sono infatti diminuiti del 6,1% a 151,8 milioni, ed in particolare i ricavi da attività locativa si sono attestati a 145,6 milioni (-6,2%), decremento dovuto ai minori ricavi in Italia riconducibili alle gallerie per l’impatto del lockdown e alla flessione in Romania.
Si mantiene elevato seppur in flessione anche il tasso di occupancy che è stato pari al 94,3% in Italia (96,9% l’anno prima) e al 93,6% in Romania (97,6% nel 2019).
Nell’anno in Italia sono stati sottoscritti 101 contratti, di cui 55 per rinnovi e 46 per nuove locazioni, con una sostanziale tenuta dei canoni (-0,38%); in Romania l’attività di commercializzazione e rinegoziazione ha generato 370 contratti (290 per rinnovi e 80 per nuove locazioni) con una sostanziale stabilità dei canoni (-0,47%).Gli altri ricavi da servizi sono stabili a 6,4 milioni, e quelli da vendita immobili sono ammontati a 0,7 milioni (ammontavano a 0,4 milioni nel 2019).Quanto ai costi, si osserva il balzo da 18,7 a 36,1 milioni (+93,3%) dei costi diretti dell’attività locativa, solo in parte attenuati dal contenimento dai costi diretti per servizi (-5% a 5,2 milioni) e dalle spese generali (-10% a 4,9 milioni), mentre incrementano quelli del trading (+38,1% a 1,4 milioni).
Ne è derivato un Ebitda pari a 98,2 milioni, il 20,6% in meno rispetto all’anno prima.
Quasi invariati gli ammortamenti, pari a 0,5 milioni (-3,1%).
Nel 2020 però sono state effettuate svalutazioni e per quasi 150 milioni (erano 72,8 milioni nel 2019) sostanzialmente (142,9 milioni) per adeguamento a fair value del portafoglio (a fronte di 71,8 milioni l’anno prima).
Ciò ha portato l’Ebit in negativo per 52,3 milioni, da positivo per 50,3 milioni nel 2019.
Il saldo negativo della gestione finanziaria ammonta a 36,3 milioni (-1,3%) e spinge il risultato prima delle imposte in deficit per 88,6 milioni.
Il saldo fiscale è positivo per 14,2 milioni e attesta la perdita netta a 74,3 milioni, che si confronta con l’utile netto di 12,6 milioni nel 2019.
Non è previsto dividendo per gli azionisti.
30/6/202130/6/202031/12/202031/12/2019
Avviamento8.28312.4858.53312.485
Attività immateriali----
Immobilizzazioni Materiali51.86149.36051.20049.797
Investimenti Immobiliari2.229.8922.300.5702.234.4842.365.214
Partecipazioni e altre attività finanziarie----
Altre Attività non Correnti----

Totale Attività non Correnti

----
Rimanenze34.95332.43333.84333.602
Crediti Commerciali26.73734.79019.03512.035
Altre Attività Correnti----
Liquidità e Disponibilità Finanziarie----

Totale Attività Correnti

----
Attività destinate alla vendita----

Totale Attivo

2.407.4662.537.6632.476.6562.605.459
Capitale Sociale650.000650.000650.000749.738
Azioni Proprie-541-198
Riserve466.781537.455538.763448.883
Utile (Perdite) d'Esercizio19.453-38.830-74.32112.591

Patrimonio Netto di Gruppo

1.136.2341.148.0841.114.4421.211.014
Patrimonio netto di Terzi----

Patrimonio netto Complessivo

1.136.2341.148.0841.114.4421.211.014
Debiti Finanziari a Lungo Termine979.0181.132.2931.135.7071.232.669
Fondo TFR e altri fondi del personale3.2653.1693.2673.057
Fondo per rischi e oneri3.7843.2513.7934.068
Altre passività non correnti----

Totale Passività non correnti

----
Debiti Finanziari a Breve Termine210.958152.233137.26658.820
Debiti Commerciali17.83211.60812.59016.991
Altre Passività correnti----

Totale Passività correnti

----
Passività correlate ad attività destinate alla vendita----

Totale passivo

2.407.4662.537.6632.476.6562.605.459
30/6/202130/6/202031/12/202031/12/2019
Ricavi delle vendite e delle prestazioni73.50875.086145.371155.224
Altri ricavi3.2753.1396.3886.383

Totale ricavi

76.78378.225151.759161.607
Costo del venduto----
Utile lordo industriale----
Spese generali e amministrative----
Spese di ricerca e sviluppo----
Spese di vendita----
Altri ricavi (costi) operativi netti----
Altri proventi (oneri) non ricorrenti----
Variazione delle rimanenze1.150254--
Consumi di materie prime1.560864--
Costo del personale5.0834.7159.61810.217
Costi per servizi6.2407.47313.40915.847
Altri costi operativi5.4065.05530.56411.922
Altri proventi non ricorrenti----
Altri oneri non ricorrenti----
EBITDA59.64460.37298.168123.621
Ammortamenti258232473488
Accantonamenti per rischi, oneri e svalutazioni9.4999.601--
EBIT37.432-23.038-52.27550.345

Saldo gestione finanziaria

-16.727-17.966-36.275-36.743
a) Proventi Finanziari362712686
b) Oneri Finanziari16.76317.99336.32936.840
c) Altri Proventi (Oneri) Finanziari---7211
Ripristini (svalutazioni) / Plusvalenze (Minusvalenze)--72--

Risultato prima delle imposte

20.705-41.076-88.55013.602
Imposte sul reddito1.252-2.246-14.2291.011
Risultato netto attività di funzionamento----
Risultato attività destinata a cessare----

Risultato netto

19.453-38.830-74.32112.591
Risultato di pertinenza di terzi----
Risultato di pertinenza del Gruppo19.453-38.830-74.32112.591
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