IGD siglato contratto definitivo relativo alla compravendita e successiva locazione della porzione immobiliare destinata a ip...
30 Juni 2011 - 3:25PM
Italian Regulatory (Text)
COMUNICATO STAMPA
IGD SIIQ SPA: SIGLATO IL CONTRATTO DEFINITIVO RELATIVO ALLA
COMPRAVENDITA
E
SUCCESSIVA LOCAZIONE, DELLA PORZIONE IMMOBILIARE DESTINATA A
IPERMERCATO SITUATO ALL'INTERNO DEL CENTRO COMMERCIALE
"Operazione") � "CON�" DI CONEGLIANO VENETO (di seguito
� � �
A seguito dell'Operazione odierna, IGD acquisisce la propriet�
dell'intero Centro Commerciale e del Retail Park "Con�".
L'operazione intercorre con Coop Adriatica, soggetto controllante
l'emittente IGD e, pertanto, parte correlata. Il corrispettivo per
la compravendita � pari a 23,5 milioni di euro oltre imposte e
oneri accessori L'ipermercato si estende su una GLA pari a 9.500 mq
ed �, contestualmente, concesso in locazione a Coop Adriatica.
L'Operazione s'inquadra nella nuova strategia di rotazione del
portafoglio immobiliare di IGD, prevista dal Business Plan
2009-2013
Bologna, 30 giugno 2011. IGD - Immobiliare Grande Distribuzione
SIIQ S.p.A. ("IGD" e/ o "Emittente"), leader in Italia nella
propriet� e gestione di Centri Commerciali della Grande
Distribuzione Organizzata e quotato sul segmento STAR di Borsa
Italiana, comunica di aver perfezionato in data odierna il
contratto relativo all'acquisizione e successiva locazione della
proporzione immobiliare destinata a ipermercato ad insegna Ipercoop
situato all'interno del Centro Commerciale e Retail Park "Con�"
di Conegliano, in provincia di Treviso.
La propriet� dell'ipermercato si va ad aggiungere al Retail Park,
gi� di propriet� di IGD unitamente alla Galleria Commerciale,
quest'ultima acquisita lo scorso 22 dicembre 2010, portando cos�
l'Emittente a detenere il 100% del Centro Commerciale e Retail Park
"Con�". L'operazione di compravendita e successiva locazione
dell'ipermercato, intercorre con CoopAdriatica s.c.a r.l., soggetto
controllante l'Emittente con una quota di partecipazione pari al
41,497% del capitale sociale, pertanto parte correlata ai sensi
delle definizioni di cui all'Allegato 1, lett. a), (i) del
Regolamento Consob sulle operazioni con parti correlate. Il
corrispettivo per l'acquisizione � pari a 23,5 milioni di euro,
oltre a imposte e costi accessori, integralmente corrisposto da IGD
in data odierna, contestualmente alla stipula del contratto
definitivo. La congruit� del corrispettivo � stata oggetto di
valutazione da parte del perito indipendente CB Richard Ellis.
Acquisita la propriet� dell'ipermercato, IGD ha concesso in
locazione a Coop Adriatica l'immobile stesso, con una superficie
lorda affittabile (GLA) pari a 9.500 metri quadri, mediante un
contratto di locazione della durata di 18 anni senza facolt� di
recesso e con oneri di manutenzione, ordinari e straordinari,
relativi sia all'immobile sia alla dotazione impiantistica, a
carico del conduttore Coop Adriatica.
L'acquisizione funzionale al reinvestimento di una parte delle
risorse generate dalla vendita a Beni Stabili S.p.A. in data 15
dicembre 2010 della partecipazione precedentemente detenuta da IGD
nella joint venture Rgd, si pone l'obiettivo di integrare e
completare la propriet� immobiliare del centro commerciale
nonch� di cogliere eventuali opportunit� di valorizzazione
dello stesso, a seguito della ricomposizione unitaria della
1
propriet� e s'inquadra nell'ambito della nuova strategia di
rotazione del portafoglio immobiliare del gruppo IGD, prevista dal
Business Plan 2009-2013, aggiornato lo scorso novembre 2010. Tale
strategia prevede, infatti, nuovi investimenti, generati dal
turnover di alcuni degli asset in portafoglio, per un importo pari
a circa 100 milioni di euro, altre ai complessivi 750 milioni di
euro previsti nell'arco di Piano, di cui 376 milioni di euro gi�
effettuati.
Il Centro Commerciale "Con�" di Conegliano Veneto, inaugurato lo
scorso 25 novembre 2010, si estende su una superficie lorda
complessiva (GLA) pari a 27.400 mq e pu� contare su un parcheggio
con una disponibilit� di 1.550 posti auto. All'interno del Centro
sono presenti l'Ipermercato e la Galleria Commerciale con 59
negozi, di cui 5 medie superfici, mentre nel Retail Park sono
presenti 3 medie superfici esterne. Il gruppo IGD, ad oggi, ha
raggiunto il 97% della commercializzazione del Centro Commerciale e
del Retail Park. attraverso un accattivante mix che coinvolge sia
operatori locali di alto livello che operatori nazionali ed
internazionali di forte attrattivit�, tra i quali Euronics nel
settore dell'elettronica, Maison Du Monde nel settore dell'arredo,
Cisalfa, H&M, Conbipel, Stradivarius, Alcott, Foot Locker,
Jack&Jones e Marella per l'abbigliamento. La galleria �
inoltre arricchita dalle Librerie.Coop.
L'Operazione odierna, unitariamente intesa nel suo complesso
costituita dalla compravendita e, successiva locazione,
dell'Ipermercato, che vede quale parte Coop Adriatica, �
riconducibile alla categoria delle
operazioni con parte correlata, di cui al principio IAS 24 adottato
dal Regolamento Consob in materia di operazioni con parte
correlata, nonch� disciplinata ex art. 2391 bis del Codice
Civile. Conseguentemente l'operazione nel suo complesso � stata
assoggettata alla "Proceduradelle operazioni con parti correlate"
adottata dall'Emittente ai sensi del Regolamento Consob n. 17221
del 12 marzo 2010, successivamente modificato, al fine di eliminare
il rischio che l'operazione potesse essere condotta o perfezionata
con modalit�, termini o condizioni influenzati dai rapporti di
correlazione e dagli interessi di Coop Adriatica, e comunque in
modo da assicurare che l'operazione fosse condotta nel migliore
interesse di IGD e degli azionisti. Pertanto l'Operazione: a) �
stata sottoposta previamente all'esame del Comitato Parti
Correlate, al quale sono state, tempestivamente, trasmesse tutte le
informazioni relative all'Operazione, in occasione delle riunioni
appositamente indette. Al termine dell'istruttoria, il Comitato
Parti Correlate, non ritenendo necessaria la consulenza di
ulteriori esperti indipendenti, ha rilasciato all'unanimit�
parere favorevole circa la sussistenza dell'intersse dell'Emittente
al compimento dell'Operazione, nonch� sulla convenienza e
correttezza sostanziale delle relative condizioni; b) sottoposta
all'approvazione da parte del Consiglio di Amministrazione di IGD,
sulla base del parere favorevole del Comitato Parti Correlate,
motivando anch'esso adeguatamente le ragioni e la convenienza
dell'Operazione stessa; c) l'Amministratore Delegato di IGD ha,
altres�, tempestivamente e costantemente fornito agli altri
amministratori e al Collegio Sindacale le informazioni richieste
dalla legge e dalle procedure di corporate governance relative, tra
l'altro, all'esistenza del rapporto di correlazione e alla natura,
portata, origine e termini degli interessi rilevanti ai sensi
dell'art. 2391 c.c.; d) la congruit� del corrispettivo pattuito
per l'Operazione � stata, altres�, oggetto di valutazione da
parte dell' esperto indipendente CBRE.
2
e)
Il canone di locazione annuo, a regime, dell'ipermercato sar�
pari 1,58 milioni di euro oltre all'adeguamento Istat a decorrere
dal secondo anno con la previsione di uno sconto a scaletta per i
primi 4 anni.
L'Operazione, inoltre,
rientra tra le operazioni di Maggiore Rilevanza, tenuto conto che
il controvalore
dell'Operazione � costituito complessivamente dal controvalore
sia della compravendita che del contratto di locazione pluriennale.
Pertanto, il controvalore dell'Operazione, ai sensi dell'allegato 3
del Regolamento Consob n.17221 del 12 marzo 2010, � superiore
all'indice di rilevanza fissato nella misura del 5% riferito al
patrimonio netto, tratto dallo stato patrimoniale consolidato al 31
marzo 2011 di IGD.
L'Operazione non supera invece i parametri di significativit�
determinati utilizzando i criteri indicati da Consob ai sensi
dell'art. 71 del Regolamento Emittenti.
IGD - Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A.
Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. � il principale
player in Italia nel settore immobiliare della grande distribuzione
organizzata: sviluppa e gestisce centri commerciali su tutto il
territorio nazionale e vanta una presenza importante nella
distribuzione retail in Romania. La societ� � quotata sul
segmento STAR di Borsa Italiana ed � stata la prima ad entrare
nel regime SIIQ (Societ� di Investimento Immobiliare Quotata) nel
nostro Paese. Il patrimonio immobiliare di IGD, valutato in circa
1.804 milioni di euro al 31 dicembre 2010, comprende in Italia: 17
tra ipermercati e supermercati, 19 tra gallerie commerciali e
retail park, 3 terreni oggetto di sviluppo diretto, 1 immobile per
trading e 6 ulteriori propriet� immobiliari. Dall'acquisizione di
Winmarkt Magazine SA, nel 2008, il Gruppo pu� contare su 15
centri commerciali e un edificio a uso ufficio ubicati in 13
citt� rumene. Presenza capillare sul territorio, solidit�
patrimoniale, capacit� di elaborazione, controllo e gestione di
tutte le fasi del ciclo di vita dei centri, leadership nel settore
immobiliare della grande distribuzione organizzata: questi, in
sintesi, i punti di forza IGD. www.gruppoigd.it
CONTATTI INVESTOR RELATIONS CLAUDIA CONTARINI Investor Relations
+39 051 509213 claudia.contarini@gruppoigd.it ELISA ZANICHELI IR
Assistant +39 051 509242 elisa.zanicheli@gruppoigd.it
CONTATTI MEDIA RELATIONS IMAGE BUILDING Simona Raffaelli, Alfredo
Mele, Valentina Bergamelli +39 02 89011300 igd@imagebuilding.it
Il comunicato � disponibile anche sul sito www.gruppoigd.it,
nella sezione Investor Relations, e sul sito www.imagebuilding.it,
nella sezione Sala Stampa.
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