Nextensa: Lake Side: L’un des plus grands projets de réaménagement
urbain en Belgique entre dans sa phase finale
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Bruxelles, 25 avril 2023, 11h30
LAKE SIDE : L’un des plus grands
projets de réaménagement urbain en
Belgique entre dans sa phase finale
Au cours des années à venir, le site
emblématique de Tour & Taxis à Bruxelles va s’imposer sur
l’échiquier mondial comme un modèle de rénovation urbaine. Grâce à
la conversion de l’ancienne gare de triage en un environnement
dynamique comprenant quelque 800 nouveaux logements, des
bureaux, des commerces, des restaurants, des équipements publics,
ainsi qu’une extension du parc existant, l’un des endroits les plus
désaffectés de Bruxelles est en passe de devenir un véritable pôle
d’attraction. Pour y parvenir, le promoteur et investisseur
immobilier Nextensa s’est entouré d’une équipe d’architectes belges
et étrangers de grand talent. Avec la demande de permis pour le
sous-projet Lake Side, l’un des plus grands projets de
réaménagement urbain réalisé en Belgique ces 20 dernières
années entre dans sa phase finale.
Que l’on soit ou non Bruxellois, le quartier de
Tour & Taxis fait partie de l’imaginaire collectif. Il y a plus
d’un siècle, l’ancien site logistique du canal de Bruxelles fut
l’une des premières plates-formes au monde de transport multimodal
de marchandises intégrant l’eau, la route et le rail. À son apogée,
dans les années 1960, le site occupait quotidiennement plus de
3 000 travailleurs. Suite au déclin des activités
logistiques à la fin du vingtième siècle, Tour & Taxis est
devenu l’un des endroits les plus désaffectés de Bruxelles.
Autrefois un lieu accueillant des marchandises
en provenance du monde entier, le site s'est ensuite transformé ces
dernières années en un pôle événementiel et culturel où se croisent
toutes les nationalités. Avec, entre autres, la célèbre Gare
Maritime, l’Entrepôt Royal, les nouveaux étangs, des logements, des
restaurants, des bureaux, des commerces et le plus grand parc
récemment aménagé à Bruxelles, ce site est devenu l’un des
principaux pôles d’attraction de notre pays.
« Lorsque nous avons repris le site il y a
plus de 20 ans, nous étions face à un véritable défi. Depuis,
le site fait figure de levier pour toute la ville de Bruxelles,
tant pour les riverains et les habitants que pour les entreprises
et les commerçants. Le développement urbain ne se limite pas à
l’élaboration de projets iconiques. Il s’agit d’intégrer et de
sublimer l’environnement tout entier. » Michel Van Geyte, CEO
de Nextensa
Avec le projet « Lake Side », Tour
& Taxis entame la phase finale de développement. Nextensa a
récemment introduit une demande de permis à cet effet.
Concrètement, il s’agit de développer quelque
140 000 mètres carrés, dans le cadre d’un programme
essentiellement résidentiel comprenant environ 800 nouveaux
logements. Ces objectifs font partie du Plan Particulier
d’Affectation du Sol « Tour & Taxis » (PPAS),
approuvé en 2017. Sur base de ce PPAS, le bureau d’architectes
MVRDV, basé à Rotterdam, a élaboré un plan d’urbanisme directeur en
parfaite adéquation avec la programmation du site. L’aménagement
des abords de la nouvelle zone a été confié à Bas Smets, un
architecte paysagiste de renommée internationale.
Durabilité
Ce qui frappe avant tout dans le nouveau projet,
ce sont les nombreux espaces verts. Le plan d’urbanisme prévoit en
effet, entre les immeubles, un nouvel espace de verdure ouvert au
public. Celui-ci comprendra un maximum d’espèces de plantes,
d’herbes, de fleurs, d’arbustes et d’arbres. L’actuel parc de Tour
& Taxis sera étendu à l’ensemble du site. Par conséquent, ce
qui caractérise le projet Lake Side, c’est avant tout la
durabilité.
« Nous nous préoccupons autant de la nature
que de l’humain et de la société. Ce nouveau quartier n’utilisera
aucun combustible fossile. Notre objectif est de réduire au minimum
notre empreinte écologique, notamment en choisissant judicieusement
les matériaux de construction et en récupérant l’eau de pluie. Sur
le plan social, on observe un équilibre parfait entre logements et
espaces de travail pour un large groupe cible, ce qui passe par un
environnement exempt de voitures et une optimisation de la
biodiversité, de l’animation et de la vie en communauté. »
Trees Verhoogen, Sustainability Manager de Nextensa
Lake Side deviendra par conséquent l’un des
quartiers les plus durables de Bruxelles, du moins à une aussi
grande échelle. Par exemple, tous les immeubles de bureaux briguent
la certification BREEAM Outstanding, le niveau le plus élevé d’une
méthode d’évaluation de la performance environnementale des
bâtiments reconnue internationalement.
Mixité
Si le nouveau quartier est à vocation
essentiellement résidentielle, le site accueillera également des
bureaux, des restaurants, des commerces de proximité et des
équipements publics, qui seront mis en œuvre en concertation avec
les autorités concernées. Le programme résidentiel sera en partie
constitué d’immeubles de grande hauteur.
« Nous répondons au besoin impérieux de
logements à Bruxelles, tout en privilégiant la plus grande mixité
sociale. Le PPAS prévoit à cet endroit un grand nombre de nouvelles
unités d’habitation et si nous souhaitons ouvrir davantage
l’espace, nous devons logiquement construire partiellement en
hauteur. Cependant, s’il est un endroit dans notre ville où nous
pouvons envisager une succession harmonieuse d’immeubles
résidentiels en hauteur, c’est bien ici. » Peter De Durpel,
COO de Nextensa
Simultanément, nous créons un environnement
durable, où des logements abordables de qualité s’inscrivent dans
un ensemble plus vaste.
« En matière de développement urbain, qu’il
s’agisse de logements destinés à un large public, de fonctions ou
d’espaces verts, tout gravite autour de la mixité. Toutefois, il
est important de souligner qu’un logement abordable ne peut en
aucun cas empiéter sur la qualité de vie. » Michel Van Geyte,
CEO de Nextensa.
Sans voiture
Un grand parking pour vélos vient d’être aménagé
et l’entrée principale de Tour & Taxis sur l’avenue du Port est
désormais réservée aux cyclistes et aux piétons. Seul le
stationnement en sous-sol est encore possible. Ce faisant, Tour
& Taxis entend privilégier la mobilité douce. Le site est déjà
en grande partie fermé à la circulation automobile, l’objectif
étant d’interdire totalement l’accès aux voitures dans le
futur.
« L’avènement du projet Lake Side est un
pas de plus en direction d’un quartier où logements, espaces de
travail, lieux de détente et nature sont accessibles en
5 minutes. Pour profiter au maximum des commodités locales,
nul n’aura besoin d’une voiture. Les trois piliers essentiels sont
le recours à une mobilité intelligente, l’implantation judicieuse
des bâtiments et la mixité des fonctions. » Peter De Durpel,
COO de Nextensa.
Si les délais sont respectés, les travaux
pourraient être entamés au début de l'année 2025 et assurer ainsi
la continuité du développement de Tour & Taxis. Selon Nextensa,
l’achèvement du projet résidentiel Park Lane, qui comprend
également quelque 800 logements, est prévu pour fin 2024.
Afin d’informer toutes les parties intéressées, en particulier les
riverains de Tour & Taxis, quant aux nouveaux projets, Nextensa
organisera régulièrement des séances d’information dans le
quartier.
Fiche d’information Lake
Side
- 140 000 mètres carrés de
bâtiments neufs s’étendant sur 33 ha
- Environ 800 logements
- 37 000 mètres carrés de
bureaux
- 2 800 mètres carrés de
bureaux
- 3 800 mètres carrés
d’équipements publics
- Environ 630 places de parking
pour voitures, 66 emplacements pour motos et 1950 pour
vélos
- Architectes : Binst Architects,
POLO, HUB, Bureau Bouwtechniek, 3XN, Cobe, Effekt, MVRDV
- Architecte paysagiste : Bureau
Bas Smets
- Études de stabilité : Ney &
Partners
- Études techniques : CES
- Coordination de la sécurité :
Bopro
À PROPOS DE
NEXTENSA
Nextensa SA is a mixed real estate investor and
developer. The company’s investment Nextensa SA est un investisseur
et un développeur immobilier mixte. Le portefeuille
d’investissements de la société est réparti entre le Grand-Duché de
Luxembourg (41%), la Belgique (44%) et l’Autriche (15%); sa valeur
totale au 31/03/2023 était d’environ 1,28 milliard d’euros.
En tant que développeur, Nextensa est
principalement actif dans la conception de grands développements
urbains. À Tour & Taxis (développement de plus de 350 000 m²) à
Bruxelles, Nextensa construit un portefeuille immobilier mixte
composé d’une revalorisation de bâtiments emblématiques et de
nouvelles constructions. Au Luxembourg (Cloche d’Or), l’entreprise
travaille en partenariat sur une importante extension urbaine de
plus de 400 000 m² composée de bureaux, de commerces et de
logements.
La société est cotée sur Euronext Brussels et sa
capitalisation boursière s’élève à 396,6 millions d’euros (valeur
31/03/2023).
POUR PLUS D’INFORMATIONS
Peter De Durpel | Chief Operations Officer Gare Maritime, Rue
Picard 11, B505, 1000 Bruxelles +32 474 47 40 02 |
peter.de.durpel@nextensa.euwww.nextensa.eu |
www.lakeside.brussels
Nextensa (EU:NEXTA)
Historical Stock Chart
Von Apr 2024 bis Mai 2024
Nextensa (EU:NEXTA)
Historical Stock Chart
Von Mai 2023 bis Mai 2024