- Revenus locatifs en progression de 22,3% à 12,9 M€
- Cash-flow courant hors variation du BFR en hausse de 38,5% à
7,9 M€
- ANR ajusté par action en progression de +3,8% à 80,71 € par
action
Regulatory News:
Le Directoire de la société Immobilière Dassault (Paris:IMDA),
réuni le 20 juillet 2021 sous la présidence de Monsieur Olivier
Costa de Beauregard, a arrêté les comptes semestriels1 au 30 juin
2021, qui ont été présentés au Conseil de surveillance réuni le 22
juillet 2021.
Evénements marquants du 1er semestre
2021
Malgré le contexte de crise sanitaire qui a perduré au cours du
1er semestre 2021, Immobilière Dassault a continué la politique de
revalorisation de son portefeuille avec la poursuite des travaux de
rénovation, notamment au 16 rue de la Paix (Paris 2ème) et au 22
rue Chauchat (Paris 9ème) et le ravalement de l’immeuble 61 rue de
Monceau (Paris 8ème). La société a également réceptionné les
travaux sur l’immeuble 2 rue Lepic (Paris 18ème), permettant son
ouverture au cours du 3ème trimestre 2021.
En termes de rotation du portefeuille, Immobilière Dassault a
conclu au cours du mois de mai plusieurs cessions des actifs non
stratégiques dégageant une plus-value totale de 2,2 M€ :
- 83 avenue Charles de Gaulle (Neuilly-sur-Seine),
- 2 ter rue Royale (Versailles),
- 1 avenue Niel (Paris 17ème)
Quant à la gestion locative, plusieurs baux ont été mis en œuvre
au cours du semestre, notamment :
- prise d’effet, au 1er janvier 2021, des accords signés avec le
locataire actuel CHRISTIAN DIOR COUTURE du 127 avenue des
Champs-Elysées et du 26 rue Vernet (Paris 8ème) pour la totalité de
l’immeuble, sur une période de 12 ans.
- prise d’effet, au 1er février 2021, du bail avec la société RH
Paris (Restoration Hardware) sur l’immeuble du 23 avenue des
Champs-Elysées (Paris 8ème), d’une durée ferme de 12 ans et assorti
d’une promesse de renouvellement sur une période de 9 ans.
Au mois de mai 2021, la société a distribué à ses actionnaires
un dividende en numéraire de 6,7 M€, soit 1 € par action.
Résultats consolidés du 1er semestre
2021
En milliers d’euros
S1 2021
S1 2020
Revenus locatifs
12 880
10 531
Résultat opérationnel courant
10 049
7 807
Résultat des cessions des immeubles de
placement
2 179
0
Résultat des ajustements des valeurs des
immeubles de placement
17 015
48 797
Résultat opérationnel
29 243
56 603
Coût de l'endettement net
-2 632
-2 581
Ajustement des valeurs des instruments
financiers de taux d'intérêts
844
641
Résultat net part du Groupe
27 534
55 183
Cash-flow courant hors variation
BFR2
7 928
5 724
En millions d’euros
30.06.2021
31.12.2020
Capitaux propres
541,6
520,8
Valeur du patrimoine2 (hors
droits2)
813,1
816,6
ANR Ajusté2 (hors droits) par action en
euros
80,71
77,75
- Au cours du 1er semestre 2021, les revenus locatifs ont
progressé de 22,3% par rapport au 1er semestre 2020. Ils s’élèvent
à 12,9 M€, sous l’effet de l’entrée en vigueur de nouveaux baux,
notamment sur les immeubles de l’avenue des Champs Elysées.
- Le résultat opérationnel ressort à 29,2 M€ au 30 juin
2021.
- Le cash-flow courant hors variation du BFR atteint 7,9 M€ au
30 juin 2021 contre 5,7 M€ au 30 juin 2020.
Patrimoine Au 30 juin 2021,
le patrimoine d’Immobilière Dassault est composé de 18 actifs,
essentiellement de bureaux, commerces, hôtels et musée
principalement situés dans les quartiers prestigieux de Paris et de
la 1ère couronne.
Le taux d’occupation du patrimoine d’Immobilière Dassault
s’établit à 89,5% au 30 juin 2021 contre 90,6% au 31 décembre 2020,
compte tenu de la vacance locative volontairement maintenue sur des
actifs en cours restructuration.
Sur la base des capitaux propres consolidés part groupe au 30
juin 2021, l’actif net réévalué (hors droits) s’élève à 541,6 M€
contre 520,8 M€ au 31 décembre 2020.
L’ANR Ajusté hors droits s’élève à 80,71 € par action au 30 juin
2021, en hausse de 3,8% par rapport à son niveau du 31 décembre
2020.
Le cours de l’action au 30 juin 2021 (59,4 €) faisait ressortir
une décote de 26,4% par rapport à l’ANR Ajusté hors droits.
Structure financière solide
Au 30 juin 2021, les capitaux propres part du groupe d’Immobilière
Dassault reflètent l’actif net réévalué dans la mesure où tous les
immeubles de placement sont inscrits en « valeur de marché » au
bilan et s’élèvent à 541,6 M€ contre 520,8 M€ au 31 décembre
2020.
Le ratio Loan-To-Value ressort à 29,46% de la valeur du
patrimoine (droits inclus), en amélioration par rapport à 32,13% au
31 décembre 2020 et largement en-dessous de la limite des 50%
qu’Immobilière Dassault s’est engagée à respecter.
Le ratio ICR de couverture du service de la dette ressort à 3,82
au 30 juin 2021 contre 2,74 au
31 décembre 2020 et reste supérieur au ratio de référence de
2,00.
Perspectives Immobilière
Dassault poursuivra son travail d’asset management et de gestion
locative pour optimiser la valeur de son patrimoine et maintenir
son rendement au meilleur niveau. A la suite du recentrage de ses
actifs sur les meilleures localisations du quartier des affaires
parisien, Immobilière Dassault poursuivra une politique
d’investissement conforme à sa stratégie d’acquisition d’actifs de
bureaux et de commerces à fort potentiel.
Dans un contexte de compétitivité extrême dans le segment des
actifs prime à Paris et de baisse constante des taux de rendement,
la Société adoptera une politique de grande prudence, et orientera
davantage ses acquisitions sur des actifs complexes, nécessitant un
travail d’asset management et de restructuration, porteurs de
création de valeur plus importante à moyen terme.
Ce travail de restructuration sera mené en adéquation avec la
politique environnementale vertueuse visant à améliorer l’empreinte
environnementale de son patrimoine, à chaque fois que cela sera
possible.
Prochain communiqué : Revenus locatifs du
3ème trimestre 2021 Le 5 novembre 2021
Annexe : glossaire
Cash-flow courant
Flux nets de trésorerie générés par
l’activité.
Cash-flow courant hors variation du
BFR
Bénéfice opérationnel avant variation du
besoin en fonds de roulement.
Valeur du patrimoine
Total du patrimoine immobilier au bilan
consolidé.
Droits
Droits qui seraient supportés par un tiers
lors de l'acquisition des immeubles figurant à l'actif du
Groupe.
Loan To Value (LTV)
Ratio de couverture de la dette : Dette
financière nette / valeur du patrimoine droits inclus.
Interest Coverage Ratio (ICR)
Ratio de couverture du service de la dette
: Résultat opérationnel courant / Coût de l'endettement financier
net.
ANR Ajusté
L’actif net réévalué (ANR) est égal aux
Capitaux propres consolidés - part groupe dans la mesure où les
immeubles de placement sont inscrits au bilan en « valeur de marché
» hors droits. L’actif net réévalué ajusté correspond aux capitaux
propres consolidés retraités de la juste valeur des instruments
financiers de taux d’intérêts.
A propos d’IMMOBILIERE DASSAULT
(www.immobiliere-dassault.com)
IMMOBILIERE DASSAULT est une société foncière spécialisée dans
la détention et la gestion d'actifs immobiliers de bureaux, de
commerce, d’hôtels et de musée de qualité principalement situés à
Paris. Au 30 juin 2021, le patrimoine était composé de 18 actifs
d’une valeur totale s’élevant à 813,1 M€ (hors droits). IMMOBILIERE
DASSAULT constitue un véhicule privilégié d’accès au marché
immobilier de bureaux et de commerces de qualité, et a opté pour le
régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (SIIC) en
2006.
Compartiment B d’Euronext Paris ISIN : FR0000033243
Reuters : IMDA.PA - Bloomberg : IMDA FP
1 Les comptes ont fait l’objet d’un examen limité des
commissaires aux comptes. 2 Voir glossaire en annexe
Consultez la
version source sur businesswire.com : https://www.businesswire.com/news/home/20210722005749/fr/
IMMOBILIERE DASSAULT Membre du Directoire en charge des
finances Josée Sulzer j.sulzer@groupe-dassault.com
NewCap Communication financière Emmanuel Huynh
dassault@newcap.eu Tél. : 01 44 71 94
94
Immobiliere Dassault (EU:IMDA)
Historical Stock Chart
Von Mär 2024 bis Apr 2024
Immobiliere Dassault (EU:IMDA)
Historical Stock Chart
Von Apr 2023 bis Apr 2024