Bilancio - Dati Fondamentali Coima Res

Company name:Coima Res
Description:
Coima Res svolge attività di acquisizione e gestione di patrimoni immobiliari costituiti prevalentemente da immobili a destinazione commerciale e terziaria, finalizzata alla generazione di redditi da locazione sulla base del regime fiscale agevolato previsto per le SIIQ. Al 30 giugno 2021 il portafoglio di Coima Res è costituito da 9 complessi immobiliari principalmente ad uso ufficio situati a Milano e 58 filiali bancarie situate nel Nord e Centro Italia. Il portafoglio ha un valore complessivo di 693,9 milioni su base pro-quota (688,4 milioni a fine 2019) di cui il 92% è a Milano (il 54% nel distretto di Milano Porta Nuova) e l'87% è ad uso ufficio.Il portafoglio di conduttori è composto principalmente da società multinazionali di medie e grandi dimensioni; i dieci maggiori conduttori (Vodafone, Deutsche Bank, Microsoft, BNP Paribas, IBM, Sisal, PwC, Techint, NH Hotels e Philips) rappresentano l'84% degli attuali canoni su base pro-quota. I contratti di locazione prevedono generalmente canoni fissi, non direttamente correlati alla performance operativa sottostante dei conduttori. I conduttori che occupano spazi ad uso ufficio rappresentano oltre l'87% dei canoni, l'esposizione alberghiera (relativa a NH Hotels) rappresenta il 4% dei canoni e le agenzie bancarie il 9% dei canoni.Gli immobili ad uso ufficio a Milano si concentrano nel distretto di Porta Nuova, dove sono ubicati 5 immobili (Gioiaotto, Corso Como Place, Pavilion, Tocqueville e Microsoft) e costituiscono circa il 50% del portafoglio.
CEO:Manfredi CatellaWWW Address:www.coimares.com
Chairman:Caio Massimo CapuanoTelephone:02 65560972
Address:Piazza Gae Aulenti, 12 Fax:02 73965049
Stadt:MilanoEmail:alberto.goretti@coimares.com
land:ItaliaISIN:IT0005136681
Postleitzahl:20154
 Price Price Change [%] Bid Offer Volume Hoch Low
 6,83 -0,06 [-0,87%] 6,86 6,87 15.088 6,91 6,81
 Eröffn. Prev. Close Market Cap. Shares In Issue VWAP ROE (%) 52-Wks-Range
 6,91 6,89 246.607.791 36.106.558 6,84 3,51 4,38-7,47
(at previous day's close)
Yesterday's Close6,89
Market Cap.248.774.185
Shares In Issue36.106.558
Preferred Shares in issue-
Nonvoting Shares in issue-
Convertible Shares in issue-
Sample PeriodHochLow
1 Woche6,916,79
4 Wochen7,256,79
12 Wochen7,256,30
1 Jahr7,474,38
3 Jahre9,584,38
5 Jahre9,584,38

31/12/202031/12/201931/12/201831/12/2017
Sales and Services Revenue44.41837.34036.26134.242
EBITDA31.53023.45425.01521.591
EBIT18.74433.66152.20036.900
Group Result15.62731.97346.26728.889
Net Result19.96134.68348.31430.689
Cash Flow----
Total Net Assets516.422511.285432.240395.326
Net Financial Position-289.857-314.981-209.119-236.098
RISULTATI 2020 – L’adeguamento a fair value degli immobili penalizza nel 2020 la parte bassa del conto economico di Coima Res.
I ricavi complessivi sono però balzati del 18,7% a 44,3 milioni, in presenza di canoni di locazione aumentati del 19% a 44,4 milioni a seguito delle acquisizioni completate nel 2019 (su base omogenea i canoni di locazione sono saliti dell’1,8%, +3,2% per il portafoglio uffici).
I costi per consumi di materie prime sono rimasti pressochè invariati (+1% a 4,1 milioni), mentre quelli del personale sono balzati del 55,8% a 1,7 milioni, pur in presenza di un numero di dipendenti stabile a 6 unità.
I costi per servizi sono invece diminuiti da 7,6 a 6,8 milioni (-10,3%), per minori commissioni di asset management.
Gli altri costi operativi si sono poi ridotti dell’85,7% a soli 165.000 euro.
Ne è così derivato un balzo dell’ebitda da 23,5 a 31,5 milioni (+34,4%).
Le rettifiche di valore nette, poco rilevanti, sono però aumentate da 0,3 a 1,8 milioni.
Ma nel 2019 l’adeguamento a fair value del portafoglio immobiliare aveva evidenziato un valore positivo per 10,5 milioni, relativo principalmente al complesso immobiliare Vodafone ed agli immobili Gioiaotto, Pavilion e Philips per complessivi 12,7 milioni, mentre gli immobili Monte Rosa, Tocqueville e Microsoft hanno avuto una rivalutazione complessiva di 2 milioni; inoltre vi sono state svalutazioni per4,2 milioni relative alle filiali Deutsche Bank e all’immobile Deruta.
Nel 2020 invece vi sono state svalutazioni per 11 milioni, nonostante una rivalutazione sull’immobile Corso Como Place.
Ciò ha portato a un ebit in diminuzione da 33,7 a 18,7 milioni (-44,3%).
Il saldo della gestione finanziaria è migliorato, passando da un valore negativo per 28.000 euro a uno positivo per 1,2 milioni, interamente dovuto a proventi finanziari.
Al 31/12/2020 l’indebitamento finanziario netto ammontava a 289,9 milioni, in diminuzione rispetto ai circa 315 milioni di fine 2019.
L’utile ante imposte e quota di terzi è in ogni caso sceso da 34,7 a circa 20 milioni (-42,5%) e, al netto di una quota di utile di competenza di terzi passata da 2,7 a 4,3 milioni, si è giunti a un utile netto di 15,6 milioni, il 51,1% in meno rispetto ai circa 32 milioni al 31/12/2019.
Dopo un acconto dividendo di 0,1 euro per azione pagato dal 18 novembre 2020, il saldo del dividendo 2020 ammonta a 0,2 euro per azione, in pagamento dal 28 aprile 2021.
Al 31/12/2020 l’EPRA Net Tangible Asset del gruppo era pari a 448,3 milioni, dando luogo a un valore per azione in crescita dell’1% a 12,42 euro.
31/12/202031/12/201931/12/201831/12/2017
Avviamento----
Attività immateriali----
Immobilizzazioni Materiali1.3811.582319351
Investimenti Immobiliari755.382764.924611.590563.410
Partecipazioni e altre attività finanziarie----
Altre Attività non Correnti----

Totale Attività non Correnti

----
Rimanenze2.7072.78011.93012.140
Crediti Commerciali11.0266.1872.1172.764
Altre Attività Correnti----
Liquidità e Disponibilità Finanziarie----

Totale Attività Correnti

----
Attività destinate alla vendita----

Totale Attivo

875.201885.681738.362669.884
Capitale Sociale14.48214.48214.45114.451
Azioni Proprie----
Riserve415.345393.655358.030340.071
Utile (Perdite) d'Esercizio15.62731.97346.26728.889

Patrimonio Netto di Gruppo

445.454440.110418.748383.411
Patrimonio netto di Terzi70.96871.17513.49211.915

Patrimonio netto Complessivo

516.422511.285432.240395.326
Debiti Finanziari a Lungo Termine318.113341.534291.340240.420
Fondo TFR e altri fondi del personale100714320
Fondo per rischi e oneri391373130123
Altre passività non correnti----

Totale Passività non correnti

----
Debiti Finanziari a Breve Termine22.01716.140-22.720
Debiti Commerciali5.9498.6008.1138.643
Altre Passività correnti----

Totale Passività correnti

----
Passività correlate ad attività destinate alla vendita----

Totale passivo

875.201885.681738.362669.884
31/12/202031/12/201931/12/201831/12/2017
Ricavi delle vendite e delle prestazioni44.41837.34036.26134.242
Altri ricavi-100105.58730

Totale ricavi

44.31837.35041.84834.272
Costo del venduto----
Utile lordo industriale----
Spese generali e amministrative----
Spese di ricerca e sviluppo----
Spese di vendita----
Altri ricavi (costi) operativi netti----
Altri proventi (oneri) non ricorrenti----
Variazione delle rimanenze----
Consumi di materie prime4.0744.0324.0153.855
Costo del personale1.7371.1151.0641.151
Costi per servizi6.8127.5968.7917.259
Altri costi operativi1651.1532.963416
Altri proventi non ricorrenti----
Altri oneri non ricorrenti----
EBITDA31.53023.45425.01521.591
Ammortamenti----
Accantonamenti per rischi, oneri e svalutazioni1.7853071.15491
EBIT18.74433.66152.20036.900

Saldo gestione finanziaria

1.217-28-3.886-6.200
a) Proventi Finanziari1.23729113535
b) Oneri Finanziari8.3049.6766.2906.773
c) Altri Proventi (Oneri) Finanziari8.2849.3572.39138
Ripristini (svalutazioni) / Plusvalenze (Minusvalenze)-1.050--

Risultato prima delle imposte

19.96134.68348.31430.700
Imposte sul reddito---11
Risultato netto attività di funzionamento----
Risultato attività destinata a cessare----

Risultato netto

19.96134.68348.31430.689
Risultato di pertinenza di terzi4.3342.7102.0471.800
Risultato di pertinenza del Gruppo15.62731.97346.26728.889
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